房地産調控政策持續高壓 行業面臨全面收縮!
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房地産調控政策持續高壓 行業面臨全面收縮!

2019-7-23| 發布者: 今財網| 查看: 506| 評論: 0
摘要: 房地産調控政策持續高壓 行業面臨全面收縮!監管政策繼續保持高壓,融資渠道萎縮。 房地産業,特別是中小型房企,進入了29日的關鍵時期。一個殘酷的事實是,中小型住房企業的抗風險能力普遍較弱,流動性風險在增加, ...
房地産調控政策持續高壓 行業面臨全面收縮!

房地産調控政策持續高壓 行業面臨全面收縮!


監管政策繼續保持高壓,融資渠道萎縮。 房地産業,特別是中小型房企,進入了29日的關鍵時期。

一個殘酷的事實是,中小型住房企業的抗風險能力普遍較弱,流動性風險在增加,甚至一些中小型住房企業也陷入了資本和債務危機之中,直到 他們死。 時代周刊記者登錄人民法院網站。 截至7月21日,全國207家房地産公司于2019年發布破産公告。

“自助”已成爲中小企業的年度關鍵詞。  “自今年第二季度以來,它已明顯感受到政策緊縮和市場低迷。目前,我最重要的任務之一就是跟隨領導層籌集資金,即使資本成本爲10%。” 廣州一家中小型住房公司人們告訴“時代周刊”記者,融資借款是今年企業的重中之重,上市也將提上議事日程。

但“籌集資金”並不容易。 自國內一些企業暫停發行債券,ABS融資,嚴格控制房地産信托規模,再到美元債券發行壓力,各種渠道的房地産融資已不同程度收緊 自今年第二季度以來。

“目前,發展貸款數額有限,借貸房屋企業的門檻設置較高。一般來說,只有行業前30家住房公司可以獲得銀行貸款。” 招商銀行客戶經理告訴“時代周刊”記者。

不同規模的住房企業融資成本差異正在逐步擴大。  7月9日,中海發行了5.5億年期間的20億港元和10年期4.5億美元的雙幣固定利率高級債券,總規模約爲人民幣48.55億元。 其中,20億港元固定利率債券的利率約爲2.9%,是同行業的最低利率,而美元債券的利率僅爲3.45%。 發行中資房地産債券的最低利率也是中國海運史上10年期債券的最低利率。 

僅僅三天後,嘉源國際控股有限公司宣布已向香港證券交易所申請批准2.25億美元的利率,高達13.75%。

住房融資的另一個重要渠道,企業債券的市場反饋不是很樂觀。  “經過嚴格的監督,承銷商受到了很大的影響。 最近,一家中小型住房公司與公司債務基金挂鈎。 票面利率超過7%,但市場反應不佳。 沒有找到基金購買方。“一位從事債券融資的有關負責人告訴時代周報記者,目前整體市場環境不是很好,所以房企的資質和規模特別重要。

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